設計常見問題

STEP 1 ｜ 土地勘查、法規複查與預算初估（約 1 ~ 2 個月）：建築師與設計團隊實地勘查基地，精算合法的建蔽率與容積率。進行地質與環境條件調查、複查法規限制（如道路退縮），以此精準配比營造與裝潢預算。

STEP 2 ｜ 建築、結構與水電「三圖一體化」設計（約 3 ~ 5 個月）：建築師操刀建築外觀與結構安全，室內設計師同步強力介入平面配置圖（提早劃定房間、動線、開窗與收納機能）。將建築、結構、全室水電弱電圖整合成一套施工藍圖。

STEP 3 ｜ 建築執照申請與營造廠商選定（約 2 ~ 4 個月）：備妥全套專業圖說送交地方政府工務局審查，取得合法施工的建築執照（建照）。同時精算營造發包明細，協助地主選定營造廠並簽訂施工契約。

STEP 4 ｜ 營造開工、主體結構構築與外部工程（約 10 ~ 14 個月）：正式進場進行基礎地基開挖與灌漿。隨後依序進行各樓層的鋼筋綁紮、模板組裝、水電預埋管線與混凝土灌漿（RC主體結構），直到結構封頂並完成外牆防水工程。

STEP 5 ｜ 使用執照申辦與室內基礎泥作進場（約 2 ~ 3 個月）：營造完工後由工務局現場勘驗，通過後取得使用執照（使照）並接通永久水電。室內設計團隊無縫進場，開始進行室內內牆細部打底、衛浴陽台頂級防水施作與閉水測試。

STEP 6 ｜ 室內高訂裝修、軟裝定位與完美交屋（約 3 ~ 4 個月）：全面啟動裝修！天花板木作、藝術漆、客製化頂級系統櫃組裝，移動式家具與軟裝定位。完工後執行全室科技除醛，最終帶領地主進行高標準數據化大驗收。

Q1：自地自建可以向銀行申請貸款嗎？成數通常是多少？
A1：可以，但貸款名目叫「土建融（土地貸款 + 建築融資）」。銀行會先評估土地價值（通常貸 5~7 成），再依據建築計畫書給予建築融資額度，並「按工程進度撥款」。建議自備款準備總預算的 40% 以上最安全。

Q2：找「建築師」跟找「室內設計公司」辦理自地自建，差別在哪裡？
A2：依法規，只有具備執照的「建築師」才能依法簽證並申請建照。最完美的做法是找像我們內部同時擁有建築師與室內設計团队的整合公司，雙劍合璧，才能同時兼顧外觀法規與室內居住實用性，避免設計斷層。